Verkauf


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Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten
 
 
Beschreibung Die in leichter Hanglage erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem schönen Grundstück mit ca. 451 m² Fläche im OT Wollbach mit unverbaubarer Aussicht. Sie wurde 1996 in Massivbauweise (36er Ziegelmauerwerk) erbaut und mit einem 3-lagigen Mineralputz verputzt. Eine Garage mit Stromanschluss sowie zwei Außenstellplätze gehören zum Haus.
 
Ausstattung Die Wohnfläche des Hauses misst ca. 146 m² und teilt sich im Erdgeschoss in einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer sowie einen geräumigen Wohnbereich auf. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die sonnige Terrasse und den anschließenden Garten mit Apfel-, Birnen- und Zwetschgenbaum. Das Obergeschoss teilt sich in 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und Balkon auf. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Bidet und Fenster ausgestattet. Das 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2000 als weiteres Zimmer ausgebaut (ca. 12 m²). Hierbei wurde auch eine Dachdämmung eingebaut. Im Erdgeschoss sind Flur und Küche mit hellen Fliesen belegt. Die übrigen Räume sind 2014 mit Breitlaminat Adient Oak 8212 mit 242 mm Breite belegt worden. Im 1. OG und 2. OG ist ebenfalls pflegeleichter Laminat verlegt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, sie wurde 2014 eingebaut (Firma Delta) und ist mit Elektrogeräten von Neff und Bosch ausgestattet. Sie verfügt über Ofen, Induktionsherd, Spülmaschine, Dunstabzug, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken. Im Haus sind doppelt verglaste Holzfenster der Firma Bayerwald mit Isolierverglasung verbaut, welche regelmäßig geschliffen und lasiert wurden. Sämtliche Fenster und Türen sind mit Außenrollläden versehen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier nochmals 2 Räume, welche beheizbar sind und als Hobbyraum genutzt werden können. Zudem sind noch ein Wasch- und ein Heizungsraum vorhanden. Sie können gleich einen virtuellen Rundgang durch das Haus machen!
 
Lage Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in Wollbach, einem Ortsteil des Marktes Zusmarshausen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Zusmarshausen ist ca. 25 km von Augsburg und ca. 85 km von München entfernt. Es befindet sich inmitten des Naturparks ?Westliche Wälder?, welche einen sehr hohen Freizeitwert verspricht und somit auch eine hohe Lebensqualität für Familien mit Kindern bietet. Der ?Rothsee?, Trimm-dich-pfade, Sportvereine und Ortsverbände runden das Angebot ab. Kindergarten, Grundschulen, Realschulen sowie weitere familienfreundliche Einrichtungen erleichtern den Alltag. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, genauso wie Banken, Apotheke, Ärzte etc. Die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Rasche und regelmäßige Busverbindungen nach Augsburg sind in Zusmarshausen vorhanden.
 
Zusätzliche Information Alle Angaben sind Informationen des Verkäufers für deren Richtigkeit sowie für Tippfehler wird keine Haftung übernommen. Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung! Fordern Sie ein ausführliches Exposé an.
 
Anzahl Etagen 3
Grundstücksfläche 451 m²
Wohnfläche 146 m²
Baujahr 1996
Innenausstattung Normal
Kaufpreis 319.000,00 EUR
Provision 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. in Höhe von 19%
Die Provision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Verfügbar ab Nov./ Dez. 2017
 
 
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Gästetoilette vorhanden
Keller vorhanden
 
Anzahl Parkplätze 3
 
Objektzustand MINT_CONDITION
Energieverbrauch ENERGY_REQUIRED: 122,1 kWh/(m²*a)



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