Neu! Top – Doppelhaushälfte mit EBK und Luxusausstattung
86504 Merching, Doppelhaushälfte zur Miete
Objektdaten
- Objekt-IDKK 502
- ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
- Adresse86504 Merching
Bayern - Wohnfläche ca.156 m²
- Grundstück ca.382 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer4
- Badezimmer2
- Balkone1
- KücheEinbauküche
- Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
- Baujahr2022
- BodenbelagParkett
- Kaltmiete2.500,00 EUR
- Nebenkosten320,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Klimatisiert
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatum10.10.2023
- Gültig bis10.10.2033
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr2022
- PrimärenergieträgerErdwärme
- Endenergiebedarf18,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die moderne Doppelhaushälfte wurde 2022 erbaut und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
Ausstattung
Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft ein helles und großzügiges Wohngefühl. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Besonders hervorzuheben ist die Luxuseinbauküche von Bulthaup mit Kochinsel (ausgestattet mit Gaggenau-Geräten (Dampfgarer/Backofen), Bora-Dunstabzug, Quooker und Teppanyaki), die keine Wünsche offen lässt. Die hochwertigen Parkettböden im gesamten Haus sorgen für ein edles Ambiente.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer in schwarz gehalten. Auch hier wurde viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und verfügt über ein geräumiges Studio mit Klimaanlage und Badezimmer mit Dusche.
Das Haus verfügt zudem über eine energiesparende Wärmepumpe kombiniert mit einer PV-Anlage inkl. Stromspeicher. Zudem ist das gesamte Haus mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Ein Carport und ein Stellplatz gehören ebenfalls zum Objekt, eine Ladesäule steht zur Verfügung.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
- PV Anlage inkl. Stromspeicher
- EG Einbauschrank für Garderobe
- Lan Verkabelung im ganzen Haus
- Ladestation E-Auto
- LWL Anschluss von den Bayernwerken
- KNX-Installation für App Steuerung Gebäude
- Sprechanlage mit App Funktion
- Holz-Alu-Fenster
- Fingerprint Hauseingangstüre
Sonstiges
Alle Angaben sind Informationen des Eigentümers für deren Richtigkeit sowie für Tippfehler wird keine Haftung übernommen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Kontaktdaten
- NameFrau Katja M. Kuhn
Inhaberin - FirmaImmobilien Kuhn
- AdresseDominikanergasse 1
86150 Augsburg - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
- Mobil
Lage
Merching ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg mit ca. 3.200 Einwohnern.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld. Der Meringer Bahnhof befindet sich in 1,2 km Entfernung und ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Zug ist man in ca. 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof beziehungsweise in ca. 15 Minuten im Herzen Augsburgs. Es ist somit ein idealer Standort für Münchenpendler.
Ein schönes Freizeitangebot bietet der Mandichosee mit seinen Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen oder Baden. Schöne Rad- und Wanderwege am See und in den Auwäldern des Lechs dienen der Erholung und laden mit zahlreichen Gaststätten & Biergärten zu einem entspannten Leben ein. Im direkt benachbarten Mering, mit seinen ca. 15.000 Einwohnern, sind weitere Betriebe wie Restaurants, mehrere Supermärkte, Ärzte, Fitnessstudios,
Friseure usw. Es gibt zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium vor Ort. Weiterführende Schulen sind zudem in Friedberg und Augsburg zu finden. Hier gibt es über 100 Vereine, ein Freibad mit Liege- und Spielwiesen sowie eine moderne Bücherei.
Flughafen 24,72 km | Fernbahnhof 1,60 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.