Gartenansicht

Renovierungsbedürftiges RMH in schöner Wohnlage

86161 Augsburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    KK 512
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    86161 Augsburg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Gartenfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    201 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Bodenbelag
    Parkett, Fliesen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    465.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf 110 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ausreichend Platz für Ihre Familie. Mit einem Grundstück von 201 m² und einer idyllischen Gartenfläche von etwa 130 m² können Sie Ihre persönlichen Gartenideen verwirklichen und entspannte Stunden im Freien genießen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, geräumige Wohnküche, Flur und Gäste-WC
Obergeschoss: 3 Schlafräume, ein Badezimmer und Flur
Dachgeschoss: Flur, ausgebautes Dachstudio zzgl. kleiner Speicher (nicht ausgebaut)

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung (2003), die für angenehme Wärme sorgt.
Sämtliche Wohnräume sind mit Parkett belegt. Das Haus ist voll unterkellert.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
2003: Neue Gas-Heizung eingebaut
2009: elektrische Rollläden (Küche und Wohnzimmer, inkl. Terassentür) eingebaut
2012: Dachfenster Gartenseite neu
2014: neue Fenster Straßenseite (Kunststoff)
2020: Fassade gestrichen (Vorder- und Rückseite)

Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie dieses Reihenmittelhaus zu Ihrem Traumhaus! Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges

Alle Angaben sind Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit sowie für Tippfehler wird keine Haftung übernommen.

Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung!

Kontaktdaten

Katja M. Kuhn, Immobilien Kuhn

Lage

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe! Diese attraktive Immobilie befindet sich am Ludwig-Richter-Weg in Augsburg, in unmittelbarer Nähe zum malerischen Kuhsee und dem beliebten Eiskanal. Der Siebentischwald, ein wunderschönes Naherholungsgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür!

Die Innenstadt von Augsburg erreichen Sie in nur 10 Minuten, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie bequem und schnell in die Stadt gelangen können.
Der Hochzoller Bahnhof ist für Pendler in 5 Minuten mit dem Fahrrad alternativ mit der Straßenbahn (2 Haltestellen) zu erreichen.

Ein ideales Zuhause für all Jene, die sowohl Erholung als auch Stadtleben schätzen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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