Rarität – Gigantischer Weitblick und ruhiges Wohnen im Domviertel

Beschreibung

Im begehrten Domviertel, einer der repräsentativsten Lagen der Stadt, befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung mit beeindruckendem Weitblick. Das Gebäude wurde in den 1980er Jahren von dem renommierten Architekten Alfred Kosebach entworfen und steht für eine klare, zeitlose Architektursprache sowie eine hochwertige Bauausführung, die sich harmonisch in das historisch gewachsene Umfeld einfügt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der unverbaute Ausblick über die Dächer der Stadt und über die Klostergartenanlage von St. Stephan. Die erhöhte Lage schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität: viel Licht, Ruhe und ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert. Hier erleben Sie die Stadt aus einer neuen Perspektive – urban, lebendig und dennoch angenehm zurückgezogen.

Die Dachgeschosslage sorgt für eine besondere Atmosphäre mit individuellem Charakter. Großzügige Raumstrukturen und die typische Architektur dieser Bauzeit bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem einladenden Flur, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen WC.

In den beiden großzügigen Wohnräumen, welche mit einer Doppeltüre abgetrennt werden können, sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während die übrigen Bereiche mit Teppich ausgestattet sind. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl.

Badezimmer und Küche überzeugen mit ihrem zeittypischen Charakter und werden insbesondere Retro-Fans ansprechen.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die nicht nur sonnige Stunden im Freien ermöglicht, sondern auch über einen praktischen Schrank zur Aufbewahrung von Polstern und Terrassenzubehör verfügt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Aufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz (oben), die zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit gewährleisten.

Da die energetischen Kennwerte der Immobilie sehr gut sind (Primärenergiebedarf 22 kWh/m²), sind laut Energieberatung weitere Sanierungsmaßnahmen derzeit wirtschaftlich nicht sinnvoll und werden daher nicht empfohlen.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Besichtigung jederzeit gerne nach vorheriger Vereinbarung!