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Top! Vermietete 4 ZKB mit 2 Balkonen – Nähe Kuhsee

86163 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Ergebnis 19 von 22

Objektdaten

  • Objekt-ID
    KK 501
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Münchner Straße 13
    86163 Augsburg
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Laminat
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    505 EUR
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.04.2015
  • Gültig bis
    12.04.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    168,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Hochzoll in der Münchner Straße und wurde 1970 erbaut. Die Wohnung wurde 2019/2020 saniert.

Ausstattung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und misst ca. 90 m². Sie teilt sich in 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, zwei Balkone, Abstellkammer sowie Flur und separates WC.

Die Wohnung wurde 2019/2020 komplett saniert. Dies umfasste:

  • neue Türen
  • neue E-Installation mit Verteiler
  • kompl. neuem Bad und WC mit Fliesen und Einrichtungsgegenstände.
  • neue Bodenbeläge
  • neue Einbauküche mit Ofen, Herd, Spülmaschine, Dunstabzug, Ober- und Unterschränken
  • 2023/2024 erfolgte ein neuer Fassadenanstrich sowie eine Balkonsanierung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz (zzgl. 15.000 Euro).

Die Wohnung ist seit dem 15.5.2023 für eine monatliche Kaltmiete von 1.230 Euro an eine Familie vermietet.

Sonstiges

Sämtliche Angaben sind Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit sowie für Tippfehler wird keine Haftung übernommen.

Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung!

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Kontaktdaten

Katja M. Kuhn, Immobilien Kuhn

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage in der Münchner Straße in Augsburg. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft: Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.

Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die Nähe zum Kuhsee. Der malerische See sowie der Siebentischwald bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge, Radfahren oder einfach nur Entspannen am Wasser. Die umliegenden Grünflächen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Gegend bei.

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