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Top Zustand! Vermietetes Appartement mit Balkon

86368 Gersthofen, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    KK 575
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86368 Gersthofen
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Laminat
  • Status
    vermietet
  • Duplex­garagen­stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 % Mwst.
    2,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (Wohnung + Tiefgarage) zzgl. 19 % Mwst.
  • Hausgeld
    227,00 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.04.2025
  • Gültig bis
    17.04.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    58,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Einzimmerwohnung im ersten Obergeschoss bietet auf 45 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal als solide Kapitalanlage geeignet, da sie bereits vermietet ist und somit direkt Erträge erwirtschaftet.

Die Wohnung überzeugt mit einem hellen, freundlichen Grundriss und einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Der pflegeleichte Laminatboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, der eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung gewährleistet. Ein Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Saisonartikel und weiteres Inventar.

Das Gebäude verfügt über ein Duplex-Parksystem, das eine geordnete und platzsparende Stellplatzmöglichkeit bietet.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einem hellen, freundlichen Grundriss und einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Der pflegeleichte Laminatboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, der eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung gewährleistet. Ein Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum für Fahrräder, Saisonartikel und weiteres Inventar.

Das Gebäude verfügt über ein Duplex-Parksystem, das eine geordnete und platzsparende Stellplatzmöglichkeit bietet.

Sonstiges

Alle Angaben sind Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit sowie Tippfehler wird keine Haftung übernommen.

Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung!

Kontaktdaten

Katja M. Kuhn, Immobilien Kuhn

Lage

Gersthofen überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Großraum Augsburg mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt unmittelbar nördlich von Augsburg und bietet ihren Bewohnern das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme einer gewachsenen Gemeinschaft kombiniert mit der Nähe zu Augsburg.

Die Innenstadt von Augsburg ist in wenigen Minuten per Auto oder über die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmittel bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A9 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München, Stuttgart und in die gesamte Region.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Fachgeschäfte vor Ort zur Verfügung. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.

Freizeit und Erholung kommen in Gersthofen ebenfalls nicht zu kurz. Parks, Grünflächen und der nahegelegene Lech-Stauweiher laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Sportvereine, Kulturangebote sowie das bekannte Ballonmuseum bereichern das lokale Leben zusätzlich.

Wer eine Immobilie in Gersthofen erwirbt, investiert in einen Standort mit stabilen Werten, hoher Lebensqualität und besten Perspektiven für die Zukunft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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