Wohnküche

Gemütliche 2,5 ZKB mit Balkon und Garten

86153 Augsburg, Hochparterre zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    KK 551
  • Objekttypen
    Hochparterre, Wohnung
  • Adresse
    Otto-Lindenmeyer-Straße 27A
    86153 Augsburg
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Gartenfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Parkett
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    209 EUR
  • Kaufpreis
    242.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.03.2023
  • Gültig bis
    19.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    96,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Angeboten wird diese charmante Erdgeschosswohnung zum Kauf. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer und erstreckt sich über 50 m² Wohnfläche. Zusätzlich genießen Sie eine private Gartenfläche von 36 m², perfekt für entspannte Nachmittage im Grünen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre und wurde zuletzt im Jahr 2021 saniert, folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

  • Bodenbeläge (Vinyl, im Schlafzimmer Korkboden)
  • Türen und Türstöcke
  • Das Badezimmer wurde neu gefliest und es wurde eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut
  • Sämtliche Heizrohre sowie die Heizkörper innerhalb der Wohnung wurden erneuert
  • In der Küche wurden Wasserleitungen erneuert und eine Einbauküche eingebaut
  • Im Wohnzimmer wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung eingebaut
  • teilweise wurde die Elektrik erneuert

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können. Die Einbauküche enthält Ofen, Herd, Spülmaschine, Dunstabzug sowie Ober- und Unterschränke.

Die Zentralheizung mit Gas (Einbau 2025) versorgt die Wohnung effizient mit Wärme, gewährleistet aber auch eine kostengünstige Energienutzung.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit dem anschließenden Garten.
Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Kontaktdaten

Katja M. Kuhn, Immobilien Kuhn

Lage

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Otto-Lindenmeyer-Straße in Augsburg, einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend. Diese Lage bietet den perfekten Mix aus Stadtnähe und Wohnkomfort.

- Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen sowie die Citygalerie
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Augsburger Innenstadt oder zu anderen wichtigen Orten gelangen können.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht.
- Die Natur ist ebenfalls nicht weit: Der Lech und verschiedene Parks laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
- Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in andere Städte und Regionen, perfekt für Pendler.

Die Otto-Lindenmeyer-Straße vereint somit urbanes Leben mit der Ruhe und dem Charme einer Wohngegend.

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