Objektdaten
Objekt : Wohnung
Wohnfläche : 163 m²
Ausstattung : luxus
Objektzustand : neuwertig
Baujahr : 2008
Preis : €688.000
Provison : mit Provision
Zimmer (Gesamt) : 3
Badezimmer : 1
Etage : 1
Ausstattung
Tiefgarage
Keller
Aufzug
Dachterrasse
Whirlpool
Heizung
Einbauküche
Smarthome
Gäste WC
Lage
Längengrad : E0° 0' 0''
Breitengrad : N0° 0' 0''
Beschreibungen
Objektbeschreibung : Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt im Georgs- und Kreuzviertel von Augsburg.
Ausstattung : Die exklusiv ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf seinen 162 m² viel Platz. Sie teilt sich in einen geräumigen Wohn-EssKüchenbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (nutzbar z.B. als Büro oder
Kinderzimmer), eine Ankleide, eine Speisekammer, ein Badezimmer, separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum und Dachterrasse und Loggia auf. Die Wohnung wurde 2008 ausgebaut: - Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung
- Wohnzimmer-Fensterfront Schiebeelemente (10 Meter Breite)
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Fußbodendämmung ca. 30cm
- Bäder gefliest mit Feinsteinzeug
- Wärmedämmung an Vorder- und Rückseite der
Außenwände
- Hochwertige Einbauküche mit Backofen, 2 Waschbecken, 2-Gas- und 4-fach Induktionsfelder, Ober- und Unterschränke, Geschirrspüler, Kochinsel mit Dunstabzug, indirekte Beleuchtung
- Wasseranschluss für Kühlschrank mit Eiswürfelspender
- Speisekammer mit Bewegungsmelder
- Elektrische Jalousien (innen) Wohnbereich
- Auf der Westseite elektrische Rollläden
- elektrisch schaltbare Privalite-Fensterscheibe zwischen Schlafzimmer und Badezimmer
- Badezimmer mit Feinsteinzeug, Walk-in-Dusche mit Rainshower, WC, Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschbecken mit großzügigem
Schubladenunterbau, Handtuchwärmer, Schiebetüre, Zugang zur Loggia
- Die Gästetoilette ist mit Waschbecken, WC und Pissoir ausgestattet
- Rauchmelder
- LCN Bus-Steuerung (alle Schalter frei programmierbar), schalt- und dimmbare Steckdosen, Touchpanels oder 4-fach-Schalter in allen Zimmern
- Fast ausschließlich LED-Downlights in der gesamten Wohnung
- Einbaulautsprecher mit separater Lautstärkenregelung in jedem Zimmer
- Wohnzimmer: Aus der Decke absenkbarer Beamer mit Leinwand
-LAN-Verkabelung mit Verteilerhub
- WLAN-Router-Position in der Zwischendecke
- TV 5.1 Lautsprecherverkabelung in der Wohnzimmerdecke
- Multimedia-Bodentank
- LED-Glasfaser-Sternenhimmel im Masterbad und Schlafzimmer
Indirekte LED-Farbbeleuchtung im Schlafzimmer
- Loggia
- Kellerraum
- Fitnessraum im Keller (Miteigentum)
- Lastenaufzug
- Fingerabdruckscanner an Tor und Haustüre
- Codeschloss an der Wohnungstüre
- TG-Stellplatz
- Oldtimer-Stellplatz im Carport
- Elektrisches Hoftor
- Elektrisches Garagentor
- Video-Klingel-Sprechanlage
Lagebeschreibung : Die Klinkertorstraße liegt in der Augsburger Innenstadt im sogenannten Georgs- und Kreuzviertel. Ein beliebtes Szeneviertel mit Restaurants und Kneipen. Dennoch liegt die Wohnung in einem ruhigen Teil des Viertels.
Der Hauptbahnhof ist zu Fuß in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind quasi vor der Haustüre (50 m).
Mit dem Auto erreichen Sie Autobahn A8 in ca. 8 Fahrminuten. Schulen, Restaurants und Geschäfte befinden sich in Laufweite, auch die Fußgängerzone ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Sonstiges : Alle Angaben sind Informationen des Verkäufers. Für
deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung!
Wohnung
- Wohnfläche : 163 m²
€688.000
Anschrift
Dominikanergasse 1
86150 Augsburg
86150 Augsburg
Seit 2005 bin ich als Immobilienmaklerin im Großraum Augsburg / München tätig. Mein Ziel ist es, dass meine Kunden, die Vermarktung Ihrer Immobilie als positives Erlebnis erfahren.
