Objekte

**Exklusive Wohnung mit offener Küche und Dachterrasse**

€688.000

163 m² -

Objektdaten
Objekt: Wohnung
Wohnfläche: 163 m²
Ausstattung: luxus
Objektzustand: neuwertig
Baujahr: 2008
Preis: €688.000
Provison: mit Provision
Zimmer (Gesamt): 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Ausstattung
Tiefgarage
Keller
Aufzug
Dachterrasse
Whirlpool
Heizung
Einbauküche
Smarthome
Gäste WC
Lage
Längengrad: E0° 0' 0''
Breitengrad: N0° 0' 0''
Beschreibungen
Objektbeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt im Georgs- und Kreuzviertel von Augsburg.
Ausstattung: Die exklusiv ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf seinen 162 m² viel Platz. Sie teilt sich in einen geräumigen Wohn-EssKüchenbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (nutzbar z.B. als Büro oder Kinderzimmer), eine Ankleide, eine Speisekammer, ein Badezimmer, separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum und Dachterrasse und Loggia auf. Die Wohnung wurde 2008 ausgebaut: - Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung - Wohnzimmer-Fensterfront Schiebeelemente (10 Meter Breite) - Parkettböden - Fußbodenheizung - Fußbodendämmung ca. 30cm - Bäder gefliest mit Feinsteinzeug - Wärmedämmung an Vorder- und Rückseite der Außenwände - Hochwertige Einbauküche mit Backofen, 2 Waschbecken, 2-Gas- und 4-fach Induktionsfelder, Ober- und Unterschränke, Geschirrspüler, Kochinsel mit Dunstabzug, indirekte Beleuchtung - Wasseranschluss für Kühlschrank mit Eiswürfelspender - Speisekammer mit Bewegungsmelder - Elektrische Jalousien (innen) Wohnbereich - Auf der Westseite elektrische Rollläden - elektrisch schaltbare Privalite-Fensterscheibe zwischen Schlafzimmer und Badezimmer - Badezimmer mit Feinsteinzeug, Walk-in-Dusche mit Rainshower, WC, Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschbecken mit großzügigem Schubladenunterbau, Handtuchwärmer, Schiebetüre, Zugang zur Loggia - Die Gästetoilette ist mit Waschbecken, WC und Pissoir ausgestattet - Rauchmelder - LCN Bus-Steuerung (alle Schalter frei programmierbar), schalt- und dimmbare Steckdosen, Touchpanels oder 4-fach-Schalter in allen Zimmern - Fast ausschließlich LED-Downlights in der gesamten Wohnung - Einbaulautsprecher mit separater Lautstärkenregelung in jedem Zimmer - Wohnzimmer: Aus der Decke absenkbarer Beamer mit Leinwand -LAN-Verkabelung mit Verteilerhub - WLAN-Router-Position in der Zwischendecke - TV 5.1 Lautsprecherverkabelung in der Wohnzimmerdecke - Multimedia-Bodentank - LED-Glasfaser-Sternenhimmel im Masterbad und Schlafzimmer Indirekte LED-Farbbeleuchtung im Schlafzimmer - Loggia - Kellerraum - Fitnessraum im Keller (Miteigentum) - Lastenaufzug - Fingerabdruckscanner an Tor und Haustüre - Codeschloss an der Wohnungstüre - TG-Stellplatz - Oldtimer-Stellplatz im Carport - Elektrisches Hoftor - Elektrisches Garagentor - Video-Klingel-Sprechanlage
Lagebeschreibung: Die Klinkertorstraße liegt in der Augsburger Innenstadt im sogenannten Georgs- und Kreuzviertel. Ein beliebtes Szeneviertel mit Restaurants und Kneipen. Dennoch liegt die Wohnung in einem ruhigen Teil des Viertels. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind quasi vor der Haustüre (50 m). Mit dem Auto erreichen Sie Autobahn A8 in ca. 8 Fahrminuten. Schulen, Restaurants und Geschäfte befinden sich in Laufweite, auch die Fußgängerzone ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Sonstiges: Alle Angaben sind Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung!
Wohnung
  • Wohnfläche : 163 m²
€688.000
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Katja M. Kuhn
Katja M. Kuhn
Katja M. Kuhn
Immobilienmaklerin
Dominikanergasse 1, 86150 Augsburg
  • Female
Seit 2005 bin ich als Immobilienmaklerin im Großraum Augsburg / München tätig. Mein Ziel ist es, dass meine Kunden, die Vermarktung Ihrer Immobilie als positives Erlebnis erfahren.