Objekte

Exklusive Wohnung im Prinz-Karl-Viertel mit Einbauküche und Balkon

€638.000

102 m² - 86159 Augsburg

Objektdaten
Objekt: Wohnung
Wohnfläche: 102 m²
Ausstattung: gehoben
Objektzustand: neuwertig
Baujahr: 2018
Bezugsfrei ab: sofot
Etagenanzahl: 3
Preis: €638.000
Provison: mit Provision
Zimmer (Gesamt): 4
Badezimmer: 1
Etage: 2
Ausstattung
Tiefgarage
Keller
Aufzug
Balkon
Heizung
Einbauküche
Gäste WC
Lage
PLZ: 86159
Längengrad: E0° 0' 0''
Breitengrad: N0° 0' 0''
Energieausweis
Energieausweis: vorhanden
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Enegiebedarf (kWh): 49,9
Energieeffizienzklasse: A
Ausstelldatum: 15.11.2018
Gültig bis: 14.11.2028
Beschreibungen
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in den 2018 neu errichteten, barrierefreien KFW 55 Energieeffizienz-Wohnhäusern im historischen Prinz-Karl-Viertel im 2. Obergeschoss und ist entweder bequem mit dem Fahrstuhl oder über das geräumige Treppenhaus erreichbar. In jeder Etage sind 3 Wohnungen angeordnet.
Ausstattung: Die Wohnung misst ca. 102 qm und teilt sich in einen offenen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur überdachten Loggia, 3 Schlafräumen, Badezimmer, separates WC und Flur auf. Die Wohnung wird mit einem ökonomischen Heizsystem (Fernwärme der Stadt Augsburg) über eine Fußbodenheizung beheizt und über ein Raumluftsystem belüftet. Der offen gestaltete Küchenbereich ist mit einer Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet: Bora-Herd mit eingebautem Dunstabzug, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombi und Spülmaschine. Die EBK ist im Kaufpreis inklusive und wurde 2018/19 neu eingebaut (Neupreis 24.000 €) Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Waschbecken, Badewanne und Dusche, Toilette und Bidet ausgestattet. Wände und Fußboden sind geschmackvoll gefliest. In allen Räumen ermöglichen bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung ein sonnendurchflutetes Raumklima; Echtglas-Scheiben sind als Absturzsicherung montiert. Die elektrisch-angetriebenen Rollläden sind individuell programmierbar. Die Böden aller Wohnräume sind mit kanadischen Ahorn-Echtholz-Dielen belegt und schaffen eine sehr wohnliche Atmosphäre und großzügiges Ambiente. Über eine schwellenlose Schiebetür ist die sonnige Loggia erreichbar. Im separaten WC ist ein Waschmaschinenanschluss installiert. Ein Trockenraum sowie Kellerabteil stehen zur Verfügung. Ein TG-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung (zzgl 28.000 €) Profitieren Sie von der hochwertigen Ausstattung: - KFW 55 Energieeffizienzhaus - 3-fach-verglaste, bodentiefe Fenster - alle Wohnräume sind mit kanadischen Ahornböden (Echtholz-Dielen) belegt - ökonomisches Heizsystem mit Fußbodenheizung / Lüftungssystem - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Bora-Herd - Deckenspots im Küchenbereich und Badezimmer - elektrisch steuerbare Rollläden, individuell programmierbar - Aufzug direkt in den Keller - TV-Anschluss in allen Wohnräumen Genießen Sie das Wohnen in einer ruhigen und freundlichen Hausgemeinschaft!
Lagebeschreibung: Das Prinz-Karl-Viertel ist eines der begehrtesten Wohnquartiere im Herzen Augsburgs, historisch und dennoch modern! Das Prinz-Karl-Viertel ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen: Die Benutzung öffentlicher Verkehrsmittel ist gewährleistet, die nahe Anbindung zum Haunstetter Bahnhof ermöglicht müheloses Pendeln mit der Bahn, die B17 und B8 sind in wenigen Minuten anzufahren. Auch die Zugverbindung nach Landsberg ist über die Bahnstation "Morellstr" gesichert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kleine Kneipen und Bistros sowie Restaurants laden am Abend zum Verweilen ein. Die ruhige Wohnlage bietet einen hohen Freizeitwert durch einen angrenzenden Park, dem nahegelegenen Siebentischwald mit vielen Rad- und Wanderwegen, Minigolf-Anlage und Tennisclub, den Zoo und Botanischen Garten. Auch kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe wie z. B. die Freilichtbühne oder die Augsburger Puppenkiste.
Wohnung
  • Wohnfläche : 102 m²
€638.000
Sie haben Fragen?
Katja M. Kuhn
Katja M. Kuhn
Katja M. Kuhn
Immobilienmaklerin
Dominikanergasse 1, 86150 Augsburg
  • Female
Seit 2005 bin ich als Immobilienmaklerin im Großraum Augsburg / München tätig. Mein Ziel ist es, dass meine Kunden, die Vermarktung Ihrer Immobilie als positives Erlebnis erfahren.