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Hochwertiges, top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

€785.000

275 m² - Ehekirchen

Objektdaten
Objekt: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 275 m²
Grundstück: 1,402 m²
Ausstattung: gehoben
Objektzustand: neuwertig
Baujahr: 2001
Preis: €785.000
Provison: mit Provision
Zimmer (Gesamt): 8
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 6
Lage
Längengrad: E11° 6' 19.2''
Breitengrad: N48° 38' 16.8''
Energieausweis
Energieausweis: vorhanden
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Enegiebedarf (kWh): 92
Energieeffizienzklasse: C
Ausstelldatum: 08.10.2019
Gültig bis: 08.10.2029
Beschreibungen
Objektbeschreibung: Das großzügig gestaltete Einfamilienhaus wurde 2001 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage in Weidorf / Ehekirchen.
Ausstattung: Das top gepflegte Einfamilienhaus hat ca. 266 m² Wohnfläche (zzgl. Dachraum über Kinderzimmer und ausgebaute Dachfläche über der Doppelgarage). Diese teilen sich in 8 geräumige Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein großzügiges Entreé, ein großes Badezimmer sowie ein Gäste-WC und 2 Balkone auf. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Bereits im herrschaftlichen Entreé lässt sich die Individualität und Großzügigkeit des Hauses erkennen. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen im Wohnzimmer - Einbauküche mit AEG-Geräten und Kochinsel - Öl-Zentralheizung / Fußbodenheizung - Solaranlage für Brauchwasser - Wohnbereich und Esszimmer mit Parkett - Eingangsbereich, Küche, Badezimmer gefliest - 2 Balkone - weiße Kunststofffenster mit Sprossen - Deckenhöhe im EG 2,65 m - elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer - großes Badezimmer mit Eckbadewanne - überdachte Terrasse - gepflegter Garten - Doppelgarage mit Zugang zum Haus und zum Keller - Keller mit Fußbodenheizung - Zentrale Staubsaugeranlage - Alle Zimmer mit TV-Anschluss (auch Terrasse) - elektrische Garagentore Diese Immobilie ist sehr vielseitig: man könnte sehr gut Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren oder durch kleinere Umbaumaßnahmen eine Einliegerwohnung integrieren.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Ehekirchen mit seinem Ortsteil Weidorf (ca. 250 Einwohner) befindet sich im bayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die idyllische und ruhige Lage ist traumhaft. In Ehekirchen (ca. 5 km Entfernung) befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Ärzte etc. Die Entfernung zu den zentralen Orten beträgt: – nach Neuburg a.d. Donau ca. 13 km – nach Schrobenhausen ca. 17 km – nach Augsburg ca. 35 km – nach Ingolstadt ca. 35 km
Sonstiges: Alle Angaben sind Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit sowie für Tippfehler wird keine Haftung übernommen. Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung!
Einfamilienhaus
  • Wohnfläche : 275 m²
€785.000
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Katja M. Kuhn
Katja M. Kuhn
Katja M. Kuhn
Immobilienmaklerin
Dominikanergasse 1, 86150 Augsburg
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Seit 2005 bin ich als Immobilienmaklerin im Großraum Augsburg / München tätig. Mein Ziel ist es, dass meine Kunden, die Vermarktung Ihrer Immobilie als positives Erlebnis erfahren.