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Viel Platz - viel Potenzial! Sanierungsbedürftiges EFH mit Praxisräume

€385.000

150 m² - 86424 Dinkelscherben

Objektdaten
Objekt: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 150 m²
Grundstück: 0 m²
Ausstattung: standard
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1957
Bezugsfrei ab: sofort
Preis: €385.000
Provison: mit Provision
Zimmer (Gesamt): 6
Badezimmer: 1
Ausstattung
Garage
Stellplatz
Keller
Garten
Balkon
Heizung: Zentralheizung
Gäste WC
Lage
PLZ: 86424
Längengrad: E0° 0' 0''
Breitengrad: N0° 0' 0''
Energieausweis
Energieausweis: vorhanden
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Enegiebedarf (kWh): 169,1
Ausstelldatum: 29.04.2014
Gültig bis: 29.04.2024
Beschreibungen
Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage sowie zusätzlichen Gewerberäumen, welche bisher als Zahnarztpraxis genutzt wurden.
Ausstattung: Das Haus wurde 1957 massiv in Ziegelbauweise erbaut und ist renovierungs- / sanierungsbedürftig. Das Einfamilienhaus misst ca. 150 m² Wohnfläche, die Gewerbefläche hat ca. 89 m². Für beide Objektteile gibt es separate Eingänge. Eine Doppelgarage steht ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie ist unterkellert und befindet sich auf einem 1.277 m² großen Grundstück. Diese Immobilie hat viel Potenzial: Sie haben hier viele Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. wäre eine Grundstücksteilung denkbar oder eine Umnutzung der Gewerberäume zu Wohnraum. Oder aber Sie nutzen es weiterhin als Wohmöglichkeit mit zusätzlicher Gewerbefläche. (Bisher wurden die Gewerbeflächen als Zahnarztpraxis genutzt). Weitere Fakten: - Befeuerung derzeit: Gas-Zentralheizung - teilweise Kunststofffenster - Böden: Laminat, Fliesen - massive Ziegelbauweise (36er Außenmauern) - Keller betoniert - Zwischendecken aus Beton - großzügiges, gewachsenes Grundstück - Helle, großzügige Wohnräume Es sind für beide Gebäudeteile Energieausweise vorhanden: - Wohnhaus: Energieverbrauchsausweis, 169,1 (kWh/m²a) - Praxis: Energieverbrauchsausweis, Heizenergieverbrauchswert: 257,5 (kWh/m²a) und Stromverbrauchskennwert 48,6 kWh(m²a).
Lagebeschreibung: Dinkelscherben ist eine Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Es befindet sich etwa 25 Kilometer westlich von Augsburg inmitten des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Bank, Metzgerei etc. befinden sich am Ort. Auch Kindergärten, Krippen und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinden Dinkelscherben und Zusmarshausen verfügen über eine gute Infrastruktur. Dinkelscherben wird mit dem Zug durch den "Fuggerexpress" angefahren, Richtung München und Ulm. Zudem gibt es einen Regionalexpress Richtung München. Als weitere Möglichkeit können Sie die öffentlichen Busse der AVV zu nutzen.
Sonstiges: Alle Angaben sind Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit sowie für Tippfehler wird keine Haftung übernommen. Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung. Fordern Sie weitere Unterlagen an.
Einfamilienhaus
  • Wohnfläche : 150 m²
€385.000
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Katja M. Kuhn
Katja M. Kuhn
Katja M. Kuhn
Immobilienmaklerin
Dominikanergasse 1, 86150 Augsburg
  • Female
Seit 2005 bin ich als Immobilienmaklerin im Großraum Augsburg / München tätig. Mein Ziel ist es, dass meine Kunden, die Vermarktung Ihrer Immobilie als positives Erlebnis erfahren.