Immobilien Vermietungen

Großzügiges und ruhiges Wohnen direkt am Siebentischwald

€1.700 pro Monat

160 m² - 86161 Augsburg

Objektdaten
Objekt: Reihenhaus
Wohnfläche: 160 m²
Grundstück: 360 m²
Ausstattung: gehoben
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1960
Bezugsfrei ab: 01.07.2022
Zahlungsweise: pro Monat
Preis: €1.700 pro Monat
Nebenkosten: €0
Heizkosten: €0
Provison: ohne Provision
Kaution: mit Kaution
Zimmer (Gesamt): 6
Badezimmer: 2
Ausstattung
Keller
Garten
Balkon
Heizung
Gäste WC
Lage
PLZ: 86161
Längengrad: E0° 0' 0''
Breitengrad: N0° 0' 0''
Energieausweis
Energieausweis: vorhanden
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Enegiebedarf (kWh): 181,94
Energieeffizienzklasse: F
Ausstelldatum: 28.01.2018
Gültig bis: 28.01.2028
Beschreibungen
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügig gebautes Reihenmittelhaus mit dem Charme der 60er Jahre. Das EG teilt sich in Wohn- und Esszimmer (verbunden mit einer großen Schiebetür), Küche, Flur, WC und Windfang auf. Die großzügige Terrasse ist vom Wohnzimmer und der Küche aus begehbar. Die Wohnfläche im 1. OG teilt sich in 3 Zimmer, Bad und Flur auf. Von den zwei nach Süden gelegenen Zimmern ist der Balkon erreichbar. Im Flur des 1. OG ist mittels eines Einbauschranks und einer Türe das ausgebaute Dachgeschoss räumlich abgetrennt. Im DG befinden sich ein großes Zimmer und eine kleine Kammer, ein Zimmer, in dem sich zusätzlich eine Duschkabine und ein Waschbecken befinden sowie ein separates WC. Der Keller teilt sich in einen großen Raum, Wasch- und Heizungsraum sowie einen kleinen Kellerraum auf. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, indem Gartengeräte, -möbel oder Fahrräder aufbewahrt werden können.
Ausstattung: 2010 wurde ein neues hochwertiges Gas-Brennwert-Gerät, 2011 weiße Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, die zu günstigen Heizkosten beitragen können. Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind mit Rollläden ausgestattet. Des Weiteren ist im Wohnzimmer ein Kaminanschluss, an dem ein Holzofen angeschlossen werden kann. Im EG ist der Fußboden mit hellgrauen Marmor, im 1. und 2. OG mit Parkett belegt. Das Bad (mit Fenster) ist mit einer Acryl-Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet und mit Marmor gefliest. Der Terrassenbelag besteht aus Granitplatten. Vom Keller gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten. Ihre Vorteile im Überblick: - ruhige Wohnlage in einer Sackgasse - direkte Lage am Siebentischwald - hochwertige Ausstattung wie Marmor, Parkett - Süd-Terrasse - Gartenhaus - voll unterkellert - ausgebautes Dachgeschoss - Holz-Alu-Fenster - Großzügige Räume
Lagebeschreibung: Das ca. 360 qm große Grundstück liegt in einer Anwohnerstraße nahe der alten B17. Die verkehrstechnische Lage/Anbindung ist sehr gut, da B17 und somit die A8 schnell erreicht werden können und die Straßenbahn an der Haunstetter Straße zur Benutzung zur Verfügung steht. Für Bahnpendler ist die Bahnstation an der Haunstetter Straße optimal geeignet. Trotz der guten Verkehrsanbindung ist naturnahes Wohnen gewährleistet, da Haus und Garten direkt an den Siebentischwald grenzen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe. Das Parken ist direkt in der Straße möglich.
Sonstiges: Alle Angaben sind Informationen des Eigentümers für deren Richtigkeit sowie für Tippfehler wird keine Haftung übernommen. Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung!
Reihenhaus
  • Wohnfläche : 160 m²
  • Zahlungsweise : pro Monat
€1.700 pro Monat
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Katja M. Kuhn
Katja M. Kuhn
Katja M. Kuhn
Immobilienmaklerin
Dominikanergasse 1, 86150 Augsburg
  • Female
Seit 2005 bin ich als Immobilienmaklerin im Großraum Augsburg / München tätig. Mein Ziel ist es, dass meine Kunden, die Vermarktung Ihrer Immobilie als positives Erlebnis erfahren.