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Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus in Adelsried

€648.000

176 m² - 86477 Adelsried

Objektdaten
Objekt: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 176 m²
Grundstück: 909 m²
Ausstattung: gehoben
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1994
Bezugsfrei ab: sofort oder später
Preis: €648.000
Provison: mit Provision
Zimmer (Gesamt): 6
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Ausstattung
Garage
Stellplatz
Keller
Kamin
Garten
Balkon
Heizung: Zentralheizung
Einbauküche
Gäste WC
Lage
PLZ: 86477
Längengrad: E0° 0' 0''
Breitengrad: N0° 0' 0''
Energieausweis
Energieausweis: vorhanden
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Enegiebedarf (kWh): 174,2
Gültig bis: 19.01.2029
Beschreibungen
Objektbeschreibung: Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Adelsried. Es wurde 1994 auf einem großzügigen Grundstück mit 909 m² Fläche in massiver Bauart aus Ziegel erbaut. Das Dach ist mittels einer Aufdachisolierung gedämmt, da vom OG das Dachgebälk sichtbar ist. Es ist sowohl als Einfamilienhaus, aber auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus müsste lediglich eine Türe umgebaut werden.
Ausstattung: Die Wohnfläche des gesamten Hauses beträgt ca. 176,2 m² auf zwei Etagen und es befindet sich in einem Top-Zustand. Folgende Renovierungen wurden 2016/2017 durchgeführt: - Beide Bäder wurden sehr hochwertig erneuert (Spots-Leuchten, jeweils Doppelwaschtisch, Spiegelschränke, Badewanne, Rainshowerdusche stufenlos begehbar, beheizbares Sitzbänkchen, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Fenster) - Hochwertige Zimmertüren wurden eingebaut - Im Obergeschoss wurden vom Schreiner passgenaue Einbauschränke in Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer eingebaut, inkl. Beleuchtung innen - Im Erdgeschoss wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut inkl. aller Geräte (große Induktionsfläche, Backofen, Spülmaschine, Dampfgarer, Kühl-Gefrierkombi) - Sämtliche Elektrogeräte von namhaften Herstellern (Siemens und Miele) Weitere Highlights: - Kaminholzofen im unteren Wohnzimmer - große Fensterflächen in beiden Wohnzimmern - hochwertige Materialien - zweifach-verglaste Holzfenster - sichtbares Gebälk im OG - top ausgestattete Bäder - Im EG separates Gäste-WC - Angenehme Heizungsluft durch Fußbodenheizung - Hochwertige Bodenbeläge - Exklusive Einbauküche mit Markengeräten - Heizungsbrenner wurde 2015 erneuert - Kaminanschluss im Wohnbereich im OG möglich - Die Badmöbel im OG sind vom Schreiner gefertigt
Lagebeschreibung: Adelsried liegt am Rande des Schwäbischen Holzwinkels im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder im Landkreis Augsburg und ist etwa 20 Kilometer von der kreisfreien Stadt Augsburg entfernt. Kindergarten sowie Grundschule sind direkt am Ort. Auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich entweder in Neusäß (ca. 13 km Entfernung) oder in Gersthofen (ca. 15 km Entfernung). Adelsried ist verkehrsgünstig an der Autobahn A8 (Richtung München / Stuttgart) gelegen.
Sonstiges: Sämtliche Angaben sind Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit sowie für Tippfehler wird keine Haftung übernommen. Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung!
Einfamilienhaus
  • Wohnfläche : 176 m²
€648.000
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Katja M. Kuhn
Katja M. Kuhn
Katja M. Kuhn
Immobilienmaklerin
Dominikanergasse 1, 86150 Augsburg
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Seit 2005 bin ich als Immobilienmaklerin im Großraum Augsburg / München tätig. Mein Ziel ist es, dass meine Kunden, die Vermarktung Ihrer Immobilie als positives Erlebnis erfahren.