Objektdaten
Objekt : Einfamilienhaus
Wohnfläche : 196 m²
Grundstück : 1,049 m²
Ausstattung : standard
Objektzustand : sanierungsbedürftig
Baujahr : 1964
Bezugsfrei ab : sofort
Etagenanzahl : "
Preis : €650.000
Provison : mit Provision
Zimmer (Gesamt) : 7
Badezimmer : 2
Ausstattung
Garage
Tiefgarage
Stellplatz
Keller
Garten
Balkon
Heizung
Einbauküche
Gäste WC
Lage
Straße : Waldwinkel
Ort : Aystetten
Längengrad : E0° 0' 0''
Breitengrad : N0° 0' 0''
Energieausweis
Energieausweis : vorhanden
Ausweistyp : Bedarfsausweis
Enegiebedarf (kWh) : 290,4
Energieeffizienzklasse : H
Ausstelldatum : 27.10.2023
Gültig bis : 27.10.2033
Beschreibungen
Objektbeschreibung : Das großzügige Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, Garage und Tiefgarage befindet sich in absolut schöner Wohnlage in ruhiger Umgebung.
Ausstattung : Das sanierungsbedürftige Haus wurde 1964 solide gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m² dazu kommen noch weitere Nutzflächen wie Garagen und Keller und der überdachte Freisitz.
Das Haus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden, das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden.
Die Wohnfläche teilt sich in 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, ein separates WC sowie Balkon und Terrasse auf.
Direkt über das Wohnhaus begehbar steht eine Tiefgarage für ein Auto oder als Lagerraum zur Verfügung. Eine weitere Garage sowie ein Stellplatz davor sind ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert und wird derzeit mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Sanieren Sie nach Ihren Wünschen und erfüllen Sie sich den Traum vom individuellen Wohnen!
Lagebeschreibung : Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage von Aystetten nahe zum Wald. Aystetten ist eines der beliebtesten Augsburger Vororte.
Die Nähe zu Augsburg, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Radeln, Reiten, Spazieren, etc) in grüner Umgebung und an den nahe gelegenen Wäldern zeichnet diesen reizvollen Wohnort besonders aus.
Die Gemeinde Aystetten ist an das regionale Verkehrsnetz des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV) angeschlossen und kann über verschiedene Linien mit Regionalbussen erreicht werden. So erreichen Sie Augsburg bequem und ohne Stress.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Aystetten verfügt über Krippe, Kindergarten, Grundschule und Hort und ist somit sehr gut für junge Familien geeignet.
Zum Autobahnanschluss Stuttgart–München gelangen Sie in nur 3 km.
Sonstiges : Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Einfamilienhaus
- Wohnfläche : 196 m²
€650.000
Anschrift
Dominikanergasse 1
86150 Augsburg
86150 Augsburg
Seit 2005 bin ich als Immobilienmaklerin im Großraum Augsburg / München tätig. Mein Ziel ist es, dass meine Kunden, die Vermarktung Ihrer Immobilie als positives Erlebnis erfahren.
